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法拍房低價撿漏?聽聽律師怎么說

發布時間:2020-09-03 15:08:53    瀏覽量(249)


      近日,一則北京市第二中級人民法院裁判文書透露了巨星成龍兩套豪宅即將被法拍的尷尬處境。開發商抱著‘為一群好朋友,找一群好鄰居’的理念蓋房,最小面積300平方米,最大面積600平方米。” 房屋的主人是成龍,為何又因為開發商欠債被拍賣? 

      據查,由于該房產目前在開發商名下,而開發商御嘉置地有限公司(下稱御嘉置地)涉及債務糾紛,“成龍的豪宅”也成為被處置的資產之一。




      這兩套房屋一直由成龍及家人居住使用,并有林鳳嬌、陳祖明等居住期間繳納水、電、煤氣等物業費用為證。但因種種理由,十余年來中泰成龍公司并未辦理正常手續。




      北京市高院認為,“中泰成龍公司對于未能及時辦理位于北京市東城區東直門內大街9號院2號樓1001和1002號房屋(以下簡稱涉案房屋)的產權證存在過錯,且根據建設部、商務部、國家發展改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局聯合發布的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》,中泰成龍公司作為未在境內設置分支機構的境外企業不得在境內購買商品房,其無法取得產權證。”


律師支招避免法拍房踩坑

      成龍的豪宅能買嗎?這樣的法拍房能撿漏嗎? 

      北京金訴律師事務所主任王玉臣律師告訴記者:“法拍房往往比正常房屋買賣的價格要低不少,甚至起拍價往往是正常價格的80%左右,所以有一些購房者比較偏愛這種房子,但是其中的風險也比一般房產要高不少。”

 

法拍房六大坑:

      1.房產的占有使用等存在問題,比如雖然通過競拍拿下了房屋的所有權,但是房子的占有使用實際上是被原房主的債權人或者家人掌握,拒不配合,導致買了房子卻無法實際使用。

      2.房屋產權可能有問題。有一些執行拍賣,為了盡快變現,可能不會對房子的產權做周密的調查或要求,對于產權本身有問題的房子,拿到以后可能會面臨無法辦理產權的風險。                

      3.對于多重查封、抵押的房產,尤其是不同法院,不同地域的法院實施的,可能會有協同不一致問題,拍賣后如果有的查封或抵押沒有解除,也無法辦理產權證。 

      4.房屋可能拖欠大量稅費,比如房產相關的稅費、使用過程中產生的暖氣費物業費水電費等,產生新的麻煩和成本。 

      5.房屋質量或結構可能有問題。如果沒有提前看房,不能及時發現房屋存在的問題,將來交房后會產生不必要的麻煩。 

      6.房子上可能掛有戶口無法遷出。有不少房子是掛了戶口的,現在咱們國家對戶口強制遷出方面是有法律空缺的,一些人買了法拍房戶口沒法遷出,后面打官司也很難牽走。對于屬于學區房的,更要注意。

      購買法拍房一定要注意什么?王律師解釋,首先,一定要對掛牌的房產信息認真仔細查看,千萬不要只關注位置和房價,做到每一個字都要認真看。

 

      其次,要和負責拍賣的法官和人員充分溝通,盡可能多地了解房子的相關信息,包括但不限于產權情況、抵押、查封等情況,必要的時候還要去產權登記部門核實一下。

 

      第三,一定要現場查看,看房子的現狀,看周邊的物業情況,看房屋的是否存在質量問題,看房子是否有人居住,看是否是兇宅等等。同時,務必關注房屋的使用繳費等問題,比如找物業公司核實暖氣水電費等交納情況。

 

      第四,要到當地派出所核實該房屋是否有戶口,再考慮是否繼續參與競拍。有一些學區房是和戶口有密切關系的,而且如果買房是為了投資,那么有無遺留戶口在價格上有不小的差別。

 

      最后,保險起見,參與競買錢可以通過中國裁判文書網和最高院的執行信息網檢索原房主的相關裁判文書和執行信息,確認該房屋有無其他糾紛等。


(來源:紅星新聞、鎂刻地產、每日經濟新聞

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