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“二手房五事項” 你可明白?

發布時間:2020-09-17 10:10:39    瀏覽量(244)


一:手房交易流程是怎樣的?



1、買賣雙方建立信息溝通渠道

買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。


2、簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。


3、辦理二手房過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。


4、繳納稅費

稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。


5、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。


買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。


二:二手房交易需要多久?

    一般在受理登記申請之日起三十個工作日內就可以辦理好,但是每個地方的手續程序不一樣,所以辦理時間會不同,如果購房合同已經辦好,只是過戶的話是不用三十天的,可以到當地不動產中心咨詢并預約時間。


三:二手房交易的注意事項有哪些?


1、房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。



2、交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。


3、土地情況是否清晰。二手房中買受人應注意土地的使用性質。


4、市政規劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。


5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制。所以一定要仔細甄別這些福利房屋是否合法。


另外還要注意,單位房屋是否侵權、物業管理費用是否拖欠、合同約定是否明確等問題。


四:二手房交易稅費怎么交?


     對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅(1.5%);對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。


五:二手房交易稅費包括哪些?



1、過戶費用;

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔


(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔


(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔


(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔


(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔


(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔


(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔

(來源:大律師網 )

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